NOLIKTAVU NOMA
Bieži uzdotie jautājumi
Viss, kas jāzina par loģistikas un noliktavu telpu nomu Rīgā.
Tehniskie rādītāji
Svarīgi izprast atšķirību: griestu augstums ir kopējais attālums no grīdas līdz jumta pārsegumam, bet brīvais augstums ir izmantojamā vertikālā telpa — no grīdas līdz zemākajam šķērslim (sprinklera galvas, gaisa kanāli, gaismas, sijas). Vienmēr jāvērtē brīvais augstums, ne griestu augstums.
Kubiskās efektivitātes salīdzinājums (1 000 m² platība)
| Rādītājs | Noliktava A (8 m) | Noliktava B (12 m) |
|---|---|---|
| Platība | 1 000 m² | 1 000 m² |
| Brīvais augstums | 8 m | 12 m |
| Kubiskā jauda | 8 000 m³ | 12 000 m³ |
| Palešu vietas (aptuvenais sk.) | ~2 400 | ~4 000 |
| Atšķirība | Atskaites punkts | +50% vairāk glabāšanas |
Plauktu līmeņi pēc brīvā augstuma
8 m
3 plauktu līmeņi
≈ 2400 pal./1 000 m²
10 m
4 plauktu līmeņi
≈ 3200 pal./1 000 m²
12 m
5 plauktu līmeņi
≈ 4000 pal./1 000 m²
Iekrāvēja veids pēc augstuma
| Brīvais augstums | Iekrāvēja veids | Min. ailes platums | Piezīmes |
|---|---|---|---|
| < 6 m | Pretsvara iekrāvējs | 3.5–4.0 m | Standarta, zemākā tehnikas cena |
| 6–8 m | Reach truck | 2.7–3.0 m | Nepieciešama apmācība |
| 8–12 m | Turret/VNA iekrāvējs | 1.6–1.8 m | Induktīvā vadība, vajag FM2 grīdu |
| 10–12 m+ | AS/RS (automatizēts) | N/A | Lieli kapitālieguldījumi |
📊CBRE aptauja: 81% noliktavu nomnieku brīvo augstumu vērtē kā "svarīgu" vai "ļoti svarīgu" — tas ir pats pieprasītākais parametrs. Ēkām ar 10+ m augstumu nomas maksa ir par 15–25% augstāka, taču izmaksas uz vienu paletes vietu sanāk zemākas, jo telpā ietilpst 30–50% vairāk palešu.
🤖Automatizētām glabāšanas un izņemšanas sistēmām (AS/RS) vajag vismaz 10–12 m brīvo augstumu. Zemākās ēkās šis automatizācijas ceļš nav pieejams — būtisks ierobežojums, jo 73% noliktavu operatoru ir grūti atrast darbiniekus.
📐 Vienmērīgi izkliedētā slodze (UDL)
Maksimālais svars uz m², ja preces ir vienmērīgi izvietotas visā grīdas laukumā. A klase: 5–7 t/m². B klase: 3–5 t/m². C klase: 2–3 t/m².
📍 Punkta slodze
Maksimālais koncentrētais spēks vienā punktā. Kritiski svarīgs plauktu kāju pamatnēm. Pilnībā piekrauts 5 līmeņu plaukts nodod 5–10 tonnas uz vienu balstu.
Grīdas kvalitātes klases
| Specifikācija | C klase | B klase | A klase |
|---|---|---|---|
| UDL kapacitāte | 2–3 t/m² | 3–5 t/m² | 5–7+ t/m² |
| Līdzenums (DIN 18202) | 3. klase | 2. klase | 1. klase (FM2) |
| Virsmas apstrāde | Neapstrādāts betons | Gludināts betons | Cietināts + pretputekļu pārklājums |
| Šuvju apstrāde | Vaļējas šuves | Aizpildītas šuves | Armētas šuves |
⚠️Iekrāvēji rada dinamisko slodzi bremzēšanas, pagriezienu un celšanas laikā — 2–3× lielāku par statisko svaru. Pretsvara iekrāvējs ar kravu var pārsniegt 8 tonnas uz priekšējo asi. Grīdas specifikācijā jāņem vērā atkārtota dinamiskā slodze.
📌VNA (šauras ailes) iekrāvēji prasa FM2 klases grīdu ar tolerancēm ±2 mm uz 2 m. Ja grīda neatbilst FM2, VNA nav iespējams — tas ierobežo uzglabāšanas blīvumu. Grīdas līdzenums tieši nosaka, kādu iekrāvēju tehnoloģiju varat izmantot.
Kolonnu tīkls raksturo atstatumu starp nesošajiem stabiem noliktavas iekšienē un tiek izteikts kā divi skaitļi: šķērsaile × garenaile (piem., 12 m × 24 m). Tas nosaka plauktu izkārtojuma blīvumu, iekrāvēju kustību, ailes platumu un turpmāko elastību.
📐 Plauktu moduļa matemātika: Standarta EUR palešu plauktu modulis: divas kopā saliktas plauktu rindas (~2,2 m dziļumā) + viena aile (reach truck: ~3,0–3,5 m) = kopā ~5,5–6,0 m. Optimāls kolonnu tīkls ļauj šos moduļus atkārtot bez traucējošām kolonnām. Ideālā gadījumā kolonnas "paslēpjas" spraugā starp abām plauktu rindām.
Kolonnu tīkla salīdzinājums
| Tīkls | Plauktu ietilpība | Ailes ietekme | Vērtējums |
|---|---|---|---|
| < 10 m | Slikta | Kolonnas ailēs, zaudētas vietas | ❌ Nav piemērots palešu glabāšanai |
| 12 m (standarts) | Laba | Ietilpst 2 plauktu moduļi | ✓ Ideāls lielākajai daļai operāciju |
| 12 m × 24 m | Teicama | 4 moduļi, kolonnas starp plauktu rindām | ✓✓ Labākā prakse jaunbūvēm |
| > 15 m (platais laidums) | Elastīga | Plašākas ailes, daļa vietas paliek neizmantota | ✓ Laba, bet mazāk efektīva |
| Bez kolonnām (free-span) | Maksimāla | Nav šķēršļu | ⭐ Ideāls automatizācijai |
💡Nepareizi izvietotas kolonnas samazina efektīvo uzglabāšanas ietilpību par 5–15%. Apskatot noliktavu, ņemiet līdzi savu plauktu izvietojuma plānu un pārbaudiet, vai kolonnas neiekrīt galvenajās iekrāvēju ailēs. 12 m × 24 m tīkls ļauj brīvi mainīt konfigurāciju — single-deep, double-deep vai push-back.
BREEAM (Lielbritānija) un LEED (ASV) ir starptautiski atzīti zaļās būvniecības sertifikāti, kas novērtē energopatēriņu, ūdens efektivitāti, materiālus un iekštelpu gaisa kvalitāti. Sertificētai ēkai parasti ir zemākas ekspluatācijas izmaksas, un sertifikāts noder uzņēmuma ilgtspējas atskaitēm. Vērtējumi svārstās no Pass/Certified līdz Outstanding/Platinum.
Hidrauliskais rampu nivelators pārvar augstuma starpību starp noliktavas grīdu (~1,2 m virs zemes) un kravas automašīnas platformu — auto augstums mainās atkarībā no kravnesības un zīmola. Tas automātiski pielāgojas dažādiem kravas auto augstumiem un vertikālajām kustībām iekraušanas laikā.
⚡ Hidrauliskie (ieteicamie)
- Pogu vadība — ātri un ērti
- 6–10 t kapacitāte
- Ātrāki cikli
- Mazāks fiziskais darbs
🔧 Mehāniskie
- Lētāki sākotnēji
- Lēnāki un prasa fizisko piepūli
- Mazāk uzticami liela apjoma operācijām
- Bieži novecojuši B/C klases ēkās
📊A klases loģistikas parki nodrošina 1 rampu uz katriem 1 000–1 500 m² noliktavas platības. Cross-docking (tiešas kravu pārkraušanas) operācijām vajag ievērojami vairāk rampu. Ja plānojat lielu kravu plūsmu, pārbaudiet rampu skaitu pret platību.
❄️Rampu blīvējumi un aizsargtuneļi ir obligāti Baltijas ziemās — bez tiem zūd siltums, preces var samirkt un pasliktinās darba apstākļi. Piepūšamie blīvējumi vislabāk pielāgojas dažāda izmēra kravas automašīnām.
🚛Laukumam rampas priekšā vajag vismaz 30–35 m manevrēšanas telpas, lai kravas auto varētu atpakaļgaitā piebraukt pie rampas. Pārāk mazs laukums neļauj piestāt lielām mašīnām vai bloķē satiksmi teritorijā. Neērts laukuma izkārtojums katru kravas auto aizkavē par 10–15 minūtēm.
Iebraucamie vārti ļauj transportlīdzekļiem iebraukt noliktavā tieši grīdas līmenī — atšķirībā no rampām, kas atrodas paceltas platformas līmenī. Tie ir neaizstājami konteineru kravām, liela gabarīta kravām un operācijām, kurās iekraušanas laikā jānotur telpas temperatūra.
4.0 × 4.5 m
Standarta min. izmērs
Standarta kravas automašīnai / konteineram
5.0 × 5.0 m
Lielākas operācijas
Specializētiem transportlīdzekļiem
Vārtu veidi
Sekciju vārtiLabāka siltumizolācija, vēja pretestība — kritisks temperatūras jutīgām precēm. Atveras vertikāli, ietaupot vietu priekšā.
Ātrgaitas ruļļu vārtiPiemēroti vietām ar intensīvu kustību un biežu vārtu vēršanu. Vājāka siltumizolācija, toties lielāka caurlaidspēja.
💡Pirms nomas pārbaudiet vārtu izmērus pret jūsu lielākajiem transportlīdzekļiem un konteineriem. Pārbaudiet arī brīvā augstuma ierobežojumu virs vārtiem — pievienotie gaisa kanāli vai sijas var samazināt efektīvo atvēruma augstumu.
ESFR (Early Suppression Fast Response) ir augstas veiktspējas sprinkleru sistēma, kas 1980. gados izstrādāta tieši noliktavām ar augstiem preču krāvumiem. Atšķirībā no parastajiem sprinkleriem, kas ierobežo uguns izplatīšanos, ESFR ugunsgrēku apspiež — ar lielu ūdens daudzumu un spēcīgu strūklu.
Sistēmu salīdzinājums
| Parametrs | Standarta | ESFR | Plauktu iekšienē |
|---|---|---|---|
| Atrašanās vieta | Griestiem piestiprin. | Griestiem piestiprin. | Plauktu iekšienē |
| Ūdens padeve | ~100–200 L/min | ~380 L/min uz galvu | Mainīga |
| Maks. glabāšanas augstums | < 6 m | Līdz 12+ m | Neierobežots |
| Plauktu elastība | Laba | ✓✓ Teicama | ✗ Slikta (jāpārbūvē) |
| Plauktu sprinkleri | Dažkārt | ✓ Nav nepieciešami | Jā (tā ir sistēma) |
| Tipiskā ēkas klase | B un C klase | A klase | Specializēta |
✅ESFR galvenā priekšrocība nomniekam: plauktu iekšienē nav sprinkleru galviņu. Tas nozīmē, ka plauktu izvietojumu var mainīt brīvi, bez atkārtotas saskaņošanas ar ugunsdrošības dienestu. Ēkā bez ESFR plauktu pārvietošana var izmaksāt desmitiem tūkstošu eiro.
📋 NFPA 13 — Preču klases:
- I klase — nedegošas preces uz koka paletēm
- II klase — I klases preces gofrētā kartona kastēs
- III klase — koka, papīra, ādas izstrādājumi
- IV klase — I–III klases preces ar plastmasas saturu
- A grupas plastmasa — augstākais ugunsgrēka risks (polistirols u.c.)
⚠️Pirms līguma parakstīšanas noskaidrojiet, kāda ir sprinkleru sistēma, kādas preču klases un kāds maksimālais krāvuma augstums ir atļauts — un saņemiet to rakstiski. Ēkām ar ESFR parasti ir arī ievērojami zemākas apdrošināšanas prēmijas.
⚡ Ampēri (A)
Strāvas stiprums — cik daudz elektrības plūst vienlaikus. Pieslēguma jauda, ko nodrošina tīkls.
🔋 Kilovati (kW)
Jauda — cik daudz darba elektrība var paveikt. Aprēķins: kW ≈ A × 0,69 (trīsfāžu pieslēgums).
📐Formula (trīsfāžu): kW = A × 0,4 kV × √3 ≈ A × 0,69
Tipiskie pieslēguma izmēri pēc lietošanas veida
| Lietošanas veids | Ampēri (A) | Kilovati (kW) |
|---|---|---|
| Mazs birojs / kafejnīca | 32–63 A | 22–44 kW |
| Viegls noliktavas darbs | 63–125 A | 44–87 kW |
| Noliktava ar rampām | 125–250 A | 87–173 kW |
| Ražošana / saldēšana | 250–630 A | 173–436 kW |
| Liela rūpnīca / datu centrs | 630 A+ | 436 kW+ |
💡Vienmēr jautājiet iznomātājam pieslēguma ampērus, nevis kW — Latvijā pieslēguma jaudu pieņemts norādīt ampēros. 125 A parasti ir minimums noliktavai ar rampām.
Tilta celtnis ir pilna celšanas sistēma, kas nodrošina kustību 3 asīs: augšup/lejup, pa kreisi/pa labi un uz priekšu/atpakaļ. Ēkā nepieciešamas divas paralēlas sliedes (runway beams), pa kurām brauc celtņa tilts, un pa tiltu pārvietojas pacēlājs uz ratiņiem. Pacēlājs viens pats (bez sliedēm un tilta) nodrošina tikai vertikālu celšanu — tā nav pilnvērtīga celtņa sistēma.
Kapacitātes klases — Rīgas tirgus
📐Āķa augstuma formula: Atņem 3–5 m no ēkas brīvā augstuma = aptuveni izmantojamais āķa augstums. Piemērs: 8 m brīvais augstums → ~3–5 m āķa augstums. 10 m brīvais augstums → ~5–7 m āķa augstums.
💡Rīgā lielākā daļa industriālo nomnieku izmanto 2–5 t viensijas tilta celtņus ar ķēžu pacēlājiem — ar tiem pietiek vispārējai loģistikai, iekārtu montāžai un vieglajai ražošanai. Ja plānojat smagākas kravas (>5 t) vai lielu celšanas augstumu (>6 m), jautājiet par troses pacēlāju un to, vai ēkas kolonnas ir projektētas celtņa slodzēm.
Pirms nomas parakstīšanas veiciet šo 11 punktu pārbaudi. Esošā celtņa infrastruktūra var ievērojami samazināt jūsu izmaksas — bet tikai tad, ja tā atbilst jūsu operācijām.
1
Celtņa tips un konfigurācija
Viensijas, divsiju vai piekares celtnis? Pārliecinieties, ka tips atbilst jūsu darba vajadzībām.
2
Nominālā kapacitāte
Vai tā pietiek smagākajām kravām? Pieskaitiet 25% drošības rezervi — nepārslogojiet celtni.
3
Laiduma platums
Vai celtnis aptver visu darba zonas platumu? Pārbaudiet, vai nav "mirušo zonu" pie sienām.
4
Sliežu ceļa garums
Vai sliežu ceļš aptver visu nepieciešamo darba zonas garumu?
5
Āķa darba augstums
Izmēriet no grīdas līdz āķim augstākajā pozīcijā. Vai pietiek jūsu kravai + stropēm?
6
CMAA darbības klase (A–F)
Pārbaudiet datu plāksnīti. B/C klase — pietiek vairumam noliktavu. D+ klase — smagā ražošana.
7
Pacēlāja veids
Ķēde vai trose? Ķēde: kompakta, 0,5–10 t, laba vieglajai ražošanai. Trose: lielas kravas, lieli augstumi.
8
Vecums un inspekcijas dokumenti
Celtņiem nepieciešamas ikgadējas inspekcijas. Pieprasiet jaunāko sertifikātu un apkopes žurnālu.
9
Vadības sistēma
Vadu pults, radio vadība vai kabīne? Vai tā atbilst jūsu operatoru skaitam un darba videi?
10
Barošanas avots
Celtnim vajadzīga strāvas kopne vai piekarkabelis gar sliežu ceļu. Tipiski: 380–415 V, trīsfāžu.
11
Sliežu ceļa un konstrukcijas stāvoklis
Pārbaudiet sliežu salāgojumu, siju izliekumu un kolonnu stāvokli. Deformācija = dārgs remonts.
🚩 Brīdinājuma zīmes — esiet uzmanīgi
- Celtnis vecāks par 20 gadiem bez kapitālā remonta
- Trūkst inspekcijas dokumentu vai sertifikātu
- Redzama sliežu deformācija vai pārmērīga siju liece
- CMAA klase neatbilst plānotajai darba intensitātei
- Āķa darba augstums nav pietiekams paredzētajām kravām
- Nominālo kapacitāti nevar apstiprināt pēc datu plāksnītes
⚠️Ja ēka nav projektēta celtņa slodzēm, infrastruktūras izbūve var izmaksāt 2–5 reizes vairāk nekā pats celtnis. Vieglāks risinājums: brīvi stāvoši portālceltņi vai darba vietas celtņi — tiem nav vajadzīga ēkas konstrukciju pārbūve, un tie darbojas gandrīz jebkurā ēkā ar pietiekami stipru grīdu (vismaz 15 cm armēts betons) un brīvo augstumu.
Galvenie apkures veidi noliktavās: 1) Gāzes apkure — visizplatītākā, ar atsevišķiem katliem vai centrālo apkuri. Ļauj uzturēt 13–18°C ziemā. 2) Infrasarkanie sildītāji — efektīvi lielām telpām ar augstiem griestiem, silda objektus, nevis gaisu. 3) Grīdas apkure — reti noliktavās, biežāk birojos un showroom telpās. 4) Siltumsūknis — jaunākās ēkās, zemas ekspluatācijas izmaksas. 5) Bez apkures (aukstā noliktava) — piemērota precēm, kas neprasa temperatūras kontroli. Apsaimniekošanas maksa var ietvert apkuri (closed book) vai to maksā atsevišķi pēc fakta (open book). Vienmēr noskaidrojiet — vai apkures izmaksas ir fiksētas vai mainīgas.
Jā, lielākā daļa iznomātāju pieļauj telpu pielāgošanu (fit-out). Tipiskās izmaiņas: starpsienu izbūve, papildu biroja telpas, ventilācijas uzlabošana, papildu elektrības jauda, grīdas pārklāšana. Svarīgi apsvērt: 1) Kas apmaksā — nomnieks vai iznomātājs? Bieži tiek sadalīts vai iznomātājs veic ieguldījumu apmaiņā pret garāku līguma termiņu. 2) Atjaunošanas pienākums (make good clause) — vai līguma beigās telpas jāatgriež sākotnējā stāvoklī? 3) Fit-out periods — parasti 1–3 mēneši bez nomas maksas vai ar atlaidi. A klases parkos iznomātājs bieži piedāvā shell & core telpas, ko nomnieks aprīko pēc savām vajadzībām.
| Izmantošanas veids | Orientējošā norma |
|---|---|
| Noliktava / loģistika | 1 vieta uz 100–150 m² |
| Ražošana | 1 vieta uz 50–80 m² |
| Birojs noliktavā | 1 vieta uz 25–35 m² |
| Showroom / klientu zona | + 5–10 papildu vietas |
Papildus pārbaudiet kravas transporta stāvvietas un manevrēšanas laukumu — fūrēm nepieciešami vismaz 35 m manevrēšanai pie rampas.
Nomas process
1
Pārlūkojiet un filtrējiet
Izmantojiet filtrus pēc platības, griestu augstuma, rajona un klases, lai atrastu piemērotākos objektus Rentful platformā.
2
Pievienojiet salīdzinājumam
Atlasiet līdz 10 objektiem un salīdziniet tos blakus, lai pieņemtu apzinātu lēmumu.
3
Piesakieties apskatei
Nosūtiet apskates pieprasījumu tieši no objekta lapas — bez starpniekiem.
4
Apmeklējiet objektu
Saņemiet formālo piedāvājumu un personīgi apskatiet telpas.
5
Vienojieties par nosacījumiem
Apspriediet platību, nomas termiņu, apdares darbus (fit-out) un bezmaksas periodu.
6
Parakstiet nomas līgumu
Noslēdziet nomas līgumu un vienojieties par telpu nodošanu.
⏱Tipiskais laiks no pirmā pieprasījuma līdz līguma parakstīšanai — 2–8 nedēļas, atkarībā no objekta pieejamības un fit-out apjoma.
Lielākā daļa loģistikas nomas līgumu Rīgā tiek slēgti uz 3–5 gadiem. Īsāki termiņi (1–2 gadi) ir iespējami mazākās vai vecākās ēkās, taču parasti par piemaksu. Ilgtermiņa līgumi (7–10 gadi) raksturīgi lieliem build-to-suit projektiem, un tie bieži ietver bezmaksas periodu telpu iekārtošanai.
Drošības nauda ir vienreizējs maksājums līguma sākumā, kas sedz iespējamos zaudējumus — neapmaksātu nomu, komunālos rēķinus vai telpu bojājumus. Standarta apmērs: 1–3 mēnešu nomas maksa. Iemaksa parasti jāveic 10 darba dienu laikā pēc līguma parakstīšanas. Drošības nauda tiek atgriezta līguma beigās, atskaitot iespējamos parādus vai remonta izmaksas. Alternatīva: bankas garantija (izdevīgāka lielākiem nomniekiem, jo neiesaldē naudas līdzekļus).
Pirmstermiņa laušana parasti prasa rakstisku brīdinājumu 3–6 mēnešus iepriekš (atkarībā no līguma nosacījumiem). Tipiskais laušanas mehānisms: break clause — līgumā noteikts brīdis (piem., pēc 2 gadiem), kad abas puses var izbeigt sadarbību. Bez break clause var nākties maksāt kompensāciju — parasti atlikušo mēnešu nomas maksu vai fiksētu soda naudu. Ieteikums: vienmēr pārrunājiet break clause pirms līguma parakstīšanas. Jo garāks brīdinājuma termiņš, jo labāk iznomātājam — bet 6+ mēneši ierobežo jūsu elastību.
Izmaksas un cenas
Tipiskā maksa (A klase)
€0.60–€0.80
/m² / mēnesī
Maksa tiek pieskaitīta bāzes nomas maksai. B un C klases objektiem tā var būt zemāka.
✓ Iekļauts
- Kopīgo telpu uzturēšana (ceļi, apgaismojums, zaļās zonas)
- Apsardze un videonovērošana
- Sniega tīrīšana un apzaļumošana
- Atkritumu apsaimniekošana (kopīgajā teritorijā)
- Dažkārt — komunālie pakalpojumi kopīgā apgaismojuma
✗ Nav iekļauts
- Elektrība (atsevišķi pēc skaitītāja)
- Apkure / dzesēšana (ja individuāli skaitītāji)
- Internets un telefons
- Apdares darbi (fit-out)
📌Vienmēr jautājiet: "Ko tieši ietver apsaimniekošanas maksa?" — tā var ievērojami atšķirties. Pārbaudiet, vai komunālie pakalpojumi ir iekļauti vai rēķināti atsevišķi.
Noliktavas noma Rīgā (bāze)
€2.00–€6.50
/m²/mēn.
| Klase | Noma /m²/mēn. | Raksturojums |
|---|---|---|
| A | €5.00–€6.50 | Modernas, energoefektīvas, ar sprinkleriem un rampām |
| B | €3.75–€4.80 | Labā stāvoklī, atjaunotas, pamatinfrastruktūra pieejama |
| C | €2.00–€3.50 | Vecākas ēkas, ierobežota infrastruktūra |
⚠️ Šīs cenas neietver apsaimniekošanas maksu (€0.60–0.80/m²/mēn.) un komunālos maksājumus. Faktiskās kopējās izmaksas ir par 30–50% augstākas nekā bāzes noma.
Kopējās A-klases izmaksas
€6.50–€9.50 /m²/mēn.
1
Bāzes nomas maksa €5.00–€6.50/m²
Fiksēta maksa par telpu izmantošanu. Katru gadu pieaug par indeksācijas likmi (parasti HICP, 2–4%).
2
Apsaimniekošanas maksa €0.60–€0.80/m²
Kopīgo telpu uzturēšana, apsardze, sniega tīrīšana, teritorijas apgaismojums.
3
Komunālie maksājumi €0.90–€2.20/m²
Elektrība, apkure, ūdens — pēc faktiskā patēriņa. Atkarīgs no ēkas klases un sezonas.
Zonējums
Funkcionālais zonējums nosaka, kāda veida darbību konkrētajā zemes gabalā ir atļauts veikt. To regulē Rīgas domes Saistošie noteikumi Nr. 103 (2021, spēkā no 2023. gada februāra) un valsts līmeņa Ministru kabineta noteikumi Nr. 240.
📜 Tiesiskais pamats: Teritorijas attīstības plānošanas likums • MK noteikumi Nr. 240 (2013) • Rīgas domes SN Nr. 103 (TIAN, 2021)
Galveno zonu kopsavilkums
| Kods | Nosaukums | Noliktava | Ražošana | Birojs | Dzīvošana |
|---|---|---|---|---|---|
| R | Rūpnieciskās apbūves teritorija (Rīga) | ✓ | ✓ | ✓ | ✗ |
| R1 | Rūpnieciskās apbūves teritorija 1 (Mārupe) | ✓ | ✓ | ✓ | ✗ |
| R2 | Rūpnieciskās apbūves teritorija 2 (Mārupe) | ✓ | ✓ | ✓ | ✗ |
| R3 | Rūpnieciskās apbūves teritorija 3 (Mārupe) | ~ | ✓ | ✓ | ✗ |
| JC4/JC5 | Jauktas centra apbūves teritorija 4/5 | ~ | ~ | ✓ | ✓ |
| JC1/JC2 | Jauktas centra apbūves teritorija 1/2 | ~ | ~ | ✓ | ✓ |
| JC3/JC7 | Jauktas centra apbūves teritorija 3/7 | ✗ | ✗ | ✓ | ✓ |
| TR2/TR3 | Transporta infrastruktūras teritorija 2/3 | ~ | ✗ | ~ | ✗ |
| DzS/DzM/DzD | Dzīvojamās apbūves teritorija | ✗ | ✗ | ✗ | ✓ |
| DA/P | Dabas / Publiskās apbūves teritorija | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ |
✓ = atļauts | ~ = ierobežoti atļauts | ✗ = nav atļauts
💡Aktuālo zonējumu vienmēr pārbaudiet georiga.lv vai geolatvija.lv, izmantojot adresi vai kadastra numuru. Tikai šie avoti ir juridiski saistoši.
🏭 R — Rūpnieciskā zona
Galvenā zona loģistikai un ražošanai. Noliktavas un ražošana ir primārais izmantošanas veids. Galvenokārt Rīgas industriālajos parkos (Kundziņsala, Spilve, Kleisti, Daugavgrīva).
🏙 JC — Jauktas centra zona
Jaukta apbūve — dzīvošana, biroji, tirdzniecība un ierobežota rūpniecība. Noliktavas atļautas tikai kā papildizmantošana. Vecas rūpniecības ēkas JC zonā drīkst turpināt darbību (vēsturiskā izmantošana).
| Aspekts | R zona | JC zona |
|---|---|---|
| Noliktavas | ✓ Primārais izmantošanas veids — nav ierobežojumu | ~ Tikai vieglās rūpniecības (13001) ietvaros; Pielik. 11 noliktavas aizliegtas |
| Ražošana | ✓ Gan vieglā, gan smagā ražošana | ~ Tikai vieglā ražošana (JC4/JC5); JC3/JC7 — nav atļauta |
| Bīstamas vielas | ✓ Atļautas (ar buferzonas prasībām) | ✗ Aizliegtas (hazardous threshold objekti) |
| Biroji | ✓ Papildizmantošana | ✓ Atļauts |
| Dzīvošana | ✗ Nav atļauta | ✓ Atļauta |
| Jauna būvniecība | ✓ Vienkāršota procedūra | ⚠ Sabiedriskā apspriešana (JC1/JC2/JC4/JC5) |
| Esoša izmantošana | — | ✓ Vēsturiskā izmantošana — var turpināt darbību |
📌Lielākā daļa Rentful piedāvāto noliktavu atrodas R zonā vai JC zonā ar jau esošu, vēsturiski atļautu rūpniecisko izmantošanu. Katra īpašuma zonējums ir norādīts tehniskajā aprakstā.
Mārupes novada Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (TIAN 2024–2036) iedala rūpnieciskās apbūves teritoriju trīs apakšzonās — R1, R2 un R3. Katrai ir atšķirīgs atļautais izmantošanas veidu kopums, kas kritiski ietekmē to, ko var būvēt un kādas darbības ir atļautas.
🏭 R1 — Vieglā rūpniecība + loģistika
- Vieglā rūpniecība (1. un 2. kat.)
- Noliktavas — pilns apjoms, loģistikas centri ✓
- Lauksaimnieciskā ražošana, atkritumu pārstrāde
- Smagā rūpniecība — ✗
⚙️ R2 — Smagā rūpniecība + ieguve
- Vieglā UN smagā rūpniecība ✓
- Noliktavas — pilns apjoms, loģistikas centri ✓
- Derīgo izrakteņu ieguve (ārpus pilsētām) ✓
- Visatļautākā rūpnieciskā zona Mārupē
📦 R3 — Vieglā rūpniecība, ierobežotas noliktavas
- Vieglā rūpniecība (1. un 2. kat.)
- Noliktavas — tikai darbībai nepieciešamas vai atsevišķi paredzētas ierobežotā platībā (max 30% blīvums)
- Loģistikas centri — ✗ aizliegti
- Smagā rūpniecība — ✗
⚠️Galvenā atšķirība R3 nomniekiem: R3 zona ir piemērota ražošanas uzņēmumiem, kuriem noliktava ir palīgfunkcija — nevis loģistikas vai izplatīšanas centriem. Ja plānojat noliktavā glabāt lielu daudzumu preču vai izmantot to kā izplatīšanas centru, meklējiet R vai R1/R2 zonu.
📌Mārupes novada zonējumu var pārbaudīt geolatvija.lv → Teritorijas plānojums → dokumenta Nr. 23783 slānis. Katra Rentful īpašuma kartē norādīts zonējuma kods ar paskaidrojumu.
Rīgas teritoriālo plānojumu mainīja 2023. gadā. Vecajā Rīgas plānā (līdz 2023. gadam) tika izmantoti kodi RU, RU1, RU2 (tagad = R), JK, JK2 (tagad = JC1–JC8), TR (tagad = TR1/TR2/TR3), DZ (tagad = DA). Svarīgi: R1, R2, R3 kodi Rīgas vecajā plānā apzīmēja dzīvojamās zonas, taču Mārupes novada TIAN 2024–2036 šie paši kodi apzīmē rūpnieciskās apbūves zonas. Aktuālo zonējumu vienmēr pārbaudiet georiga.lv (Rīgai) vai geolatvija.lv (citām pašvaldībām).
Vispārīgi
Rentful ir neatkarīga digitālā platforma, kas apkopo loģistikas un rūpnieciskos īpašumus Rīgā ar pārskatāmām cenām un specifikācijām. Atšķirībā no tradicionālā brokera, Rentful parāda visus pieejamos variantus vienuviet, ļauj tos salīdzināt blakus un ģenerēt zīmolotu PDF piedāvājumu — bez zvaniem vairākiem aģentiem.
Moderna A klases noliktava apkurei patērē 40–50 kWh/m² gadā, bet veca ēka — 150–250 kWh/m². Tas nozīmē 60–80% mazākas apkures izmaksas. 1 000 m² noliktavai ietaupījums var sasniegt €12 000–€16 000 gadā. Lasīt pilnu rakstu →
1
Kopējās mēneša izmaksas
Neskatieties tikai uz bāzes nomu. Aprēķiniet: noma + apsaimniekošana + komunālie. Izmantojiet Rentful kalkulatoru.
2
Griestu augstums
Nosaka uzglabāšanas ietilpību. 10+ m ļauj uzstādīt 4–5 plauktu līmeņus. Zemi griesti = vajag lielāku platību par augstāku cenu.
3
Stāvvietas
Ražošanai vajag vairāk — 1 vieta uz 50–80 m². Pārbaudiet arī kravas transporta manevrēšanas laukumu.
4
Elektrības jauda
3-fāžu pieslēgums ir standarts. Ražošanai var būt nepieciešami 200–500 kW. Jauda jāpārbauda pirms līguma.
5
Iekraušanas infrastruktūra
Hidrauliskās rampas fūrēm, iebraucamie vārti mazākiem auto. Loģistikai rampas ir obligātas.
6
Atrašanās vieta
Ērta piekļuve maģistrālēm, attālums līdz centram, klientiem un piegādātājiem.
Izmantojiet Smart Matchmaker, lai automātiski novērtētu atbilstību →
💬
Neatradāt atbildi?
Mūsu komanda ir gatava atbildēt uz jebkuru jautājumu par noliktavu nomu Rīgā.
Sazināties ar mums