Biroju noma Rīgā
A un B+ klases biroji centrā un biroju centros
Cik maksā biroja noma Rīgā?
A klases biroju bāzes nomas maksa Rīgā ir vidēji 14–18 €/m² mēnesī, B klases — 8–13 €/m² mēnesī (Rentful tirgus dati, 2026. gada jūlijs). Bāzes noma ir neto cena: papildus jārēķina apsaimniekošanas maksa (aptuveni 2,00–2,50 €/m²), komunālie maksājumi un PVN, tāpēc kopējās telpu izmaksas parasti ir par 25–35% augstākas. Rīgā Rentful uzskaitē ir 112 klasificētas biroju ēkas ar vairāk nekā 850 000 m² kopējās platības — 29 A klases ēkas (~406 000 m²) un 83 B klases ēkas (~447 000 m²).
- A klase: 14–18 €/m²/mēn.
- B klase: 8–13 €/m²/mēn.
- Apsaimniekošana: 2,00–2,50 €/m²
- 112 biroju ēkas, 850 000+ m²
Biežāk uzdotie jautājumi
Cik maksā biroja noma Rīgā 2026. gadā?
A klases biroju mediānas bāzes noma Rīgā ir 14–18 €/m² mēnesī, B klases — 8–13 €/m² mēnesī (Rentful tirgus dati, 2026. gada jūlijs). Piemēram, 300 m² A klases birojs par 16 €/m² izmaksā 4 800 € mēnesī bāzes nomā, plus aptuveni 750 € apsaimniekošanā un komunālie maksājumi — kopā ap 6 000 € mēnesī bez PVN.
Ar ko A klases birojs atšķiras no B klases?
A klase ir jaunas vai pilnībā renovētas ēkas ar efektīvu stāva plānojumu, mehānisko ventilāciju ar dzesēšanu (VRV vai chilled beam), stāvvietām un bieži BREEAM vai LEED sertifikātu. B klase ir vecākas ēkas ar vienkāršāku inženiertehnisko aprīkojumu, taču par 30–45% zemāku nomas maksu. Rīgā A klases biroju ēku vidējā apsaimniekošanas maksa ir ap 2,50 €/m², B klases — ap 2,00 €/m².
Kādas izmaksas jārēķina papildus bāzes nomas maksai?
Biroju nomas līgumi Latvijā parasti ir neto līgumi: bāzes nomai pieskaita apsaimniekošanas maksu (2,00–2,50 €/m² mēnesī), komunālos maksājumus pēc faktiskā patēriņa, autostāvvietas (parasti 50–150 € mēnesī par vietu centrā) un PVN 21%. Līgumos ierasta arī ikgadēja indeksācija, kas piesaistīta patēriņa cenu indeksam.
Cik ilgs ir tipiskais biroja nomas līgums Rīgā?
A klases birojos standarta termiņš ir 3–5 gadi, lielākiem nomniekiem — līdz 7 gadiem. B klases ēkās bieži iespējami arī 1–3 gadu līgumi. Ierasts drošības depozīts vai bankas garantija 2–3 mēnešu nomas maksas apmērā, un jauniem birojiem mēdz piemērot brīvmēnešus vai iekārtošanas kompensāciju par ilgāku termiņu.
Cik liela biroja platība nepieciešama vienam darbiniekam?
Praksē rēķina 8–12 m² uz darba vietu: atvērta plānojuma birojos tuvāk 8 m², birojos ar kabinetiem un daudz sapulču telpu — 10–12 m². Komandai ar 25 darbiniekiem tas nozīmē aptuveni 200–300 m². Hibrīda darba modelī ar dalītām darba vietām platību bieži var samazināt par 20–30%.
Kuros Rīgas rajonos koncentrējas biroju centri?
Galvenie biroju rajoni ir pilsētas centrs un Klusais centrs (prestižās adreses), Skanste (jaunākie A klases projekti), Teika un VEF apkaime (tehnoloģiju uzņēmumi) un Mūkusalas krastmala Pārdaugavā (biznesa centri ar ērtu piekļuvi). Ārpus centra nomas maksas ir zemākas, bet autostāvvietu pieejamība — būtiski labāka.