Biežāk uzdotie jautājumi
Kas ietilpst noliktavas kopējās telpu izmaksās?
Noliktavas kopējās telpu izmaksas (TCO) veido bāzes nomas maksa, ikgadējā indeksācija, apsaimniekošanas maksa, apkure, elektrība, ūdens, labiekārtošanas kapitālieguldījumi un apdrošināšana. Tipiskai A klases noliktavai Rīgā ar nomas maksu €5/m² mēnesī un 2 000 m² platību kopējās izmaksas 5 gados ir aptuveni €900 000–1 100 000.
Kāda ir tipiskā noliktavas apsaimniekošanas maksa Latvijā?
Tirgū ierastā noliktavu apsaimniekošanas maksa Latvijā ir €0,60–0,80/m² mēnesī, visbiežāk €0,65/m² mēnesī. Tā sedz koplietošanas teritoriju uzturēšanu, apsardzi, atkritumu apsaimniekošanu un īpašuma pārvaldību.
Kā ēkas klase ietekmē apkures izmaksas Latvijā?
A klases noliktavām Latvijā ir mūsdienīga siltumizolācija, un apkure parasti izmaksā €0,22–0,32/m² mēnesī. Vecākās B un C klases ēkās tā var sasniegt €0,85–1,00/m² mēnesī. Labi siltināta ēka 5 gadu nomas laikā 2 000 m² platībai var ietaupīt vairāk nekā €75 000.
Kā nomas maksas indeksācija ietekmē 5 gadu izmaksas?
Indeksācija ir ikgadējs nomas maksas pieaugums, kas noteikts nomas līgumā. Baltijā iznomātāji parasti piemēro fiksētu 5–7% pieaugumu vai piesaista to saskaņotajam patēriņa cenu indeksam (SPCI). Ar 6,5% indeksāciju 5. gada nomas maksa ir par 29% augstāka nekā 1. gadā, un tipiskam 2 000 m² nomas līgumam tas pievieno €50 000–80 000.