Noliktavu klases ir tirgus vienošanās, nevis juridiska kategorija. Neviens Latvijas normatīvais akts nenosaka, kas ir A, B vai C klase. Brokeri, attīstītāji un pētniecības uzņēmumi ar šiem burtiem vienā vārdā apraksta ēkas vecumu un parametrus. Tāpēc klase noder pirmajai atlasei, bet nav pierādījums nevienam konkrētam parametram – uztveriet to kā jautājumu, nevis atbildi.
Ko katra klase parasti nozīmē Latvijā
| Parametrs | A klase | B klase | C klase |
|---|---|---|---|
| Tipisks vecums | Uzbūvēta vai pilnībā pārbūvēta pēdējos 20 gados | 90. gadi–2000. gadi vai vecāka un renovēta | Padomju laika vai pārbūvētas ēkas |
| Izmantojamais augstums | 10–12 m | 6–8 m | Zem 6 m |
| Grīdas nestspēja | 5 t/m², līdzena grīda augstiem plauktiem | 2–5 t/m² | Bieži 1–3 t/m² vai nav dokumentēta |
| Iekraušana | Rampas ar izlīdzinātājiem, ap 1 uz 1 000–1 500 m², un grīdas līmeņa vārti | Dažas rampas, vairāk grīdas līmeņa vārtu | Grīdas līmeņa vārti, rampas reti |
| Kolonnu tīkls | Plati laidumi, piemēram, 12 × 24 m | Šaurāks, bieži neregulārs | Biezs un neregulārs |
| Ugunsdrošība | Bieži sprinkleri, nodalījumi līdz 10 000 m² | Dažādi | Pārsvarā nav |
| Apkure un apgaismojums | Efektīva apkure, LED | Dažādi | Bieži dārgi vai nav |
| Neto nomas maksa, Rīga 2026 | €5,00–6,50/m² | €3,75–4,80/m² | €2,00–3,50/m² |
Nomas maksas ir neto piedāvājuma cenas par kvadrātmetru mēnesī bez PVN. Daži attīstītāji norāda bruto cenu, kurā jau iekļauta apsaimniekošanas maksa, tāpēc pirms salīdzināšanas noskaidrojiet, kura cena ir priekšā. Cenas pa rajoniem atradīsiet tirgus datu lapā.
Kopējās izmaksas pa klasēm
Nomas maksa ir tikai pirmais slānis. Rīgas noliktavu parkos apsaimniekošanas maksa (pārvaldība, uzturēšana, apsardze, sniega tīrīšana, apdrošināšana, nekustamā īpašuma nodoklis) parasti pievieno ap €0,60–0,80/m² mēnesī, bet komunālie maksājumi – aptuveni €0,90–2,20/m² A klasē un €1,15–2,40/m² B klasē atkarībā no apkures, temperatūras un darba laika.
| Klase | Neto noma | Apsaimniekošana | Komunālie | Kopā par m² mēnesī |
|---|---|---|---|---|
| A klase | €5,00–6,50 | €0,60–0,80 | €0,90–2,20 | €6,50–9,50 |
| B klase | €3,75–4,80 | €0,60–0,80 | €1,15–2,40 | €5,50–8,00 |
B klase par kvadrātmetru ir lētāka, bet pēc apkures pieskaitīšanas starpība sarūk, un par paletes vietu tā bieži apgriežas, jo 12 m ēkā uz tās pašas grīdas ietilpst daudz vairāk. Šo aprēķinu soli pa solim parāda ceļvedis par izmantojamo augstumu.
Kur katra klase atrodas Rīgas apkārtnē
- A klase koncentrējas pie apvedceļa un galvenajām izbrauktuvēm: Mārupē un lidostas apkārtnē, Dreiliņos un Stopiņos pilsētas austrumos un Rumbulā. Lielākā daļa jauno spekulatīvo projektu 2025.–2026. gadā ir tieši šeit.
- B klase dominē vecākajās industriālajās zonās pilsētā, piemēram, Šķirotavā, Sarkandaugavā un Ziepniekkalnā, kā arī Olainē. Daudzas no šīm ēkām renovētas pa daļām, tāpēc kvalitāte vienā teritorijā var atšķirties.
- C klase izkaisīta bijušajās rūpnīcu teritorijās pilsētā. Tā der uzglabāšanai un darbnīcām, kurām lēta platība svarīgāka par augstumu vai rampām.
Kurai darbībai kura klase der
- E-komercija un 3PL ar augstiem plauktiem, daudz kravas auto dienā un garu darba laiku: A klase augstuma, rampu, pagalma un sprinkleru dēļ.
- Reģionālā izplatīšana, vairumtirdzniecība un izsniegšanas punkti: bieži B klase, īpaši pilsētā, kur piekļuve klientiem svarīgāka par 12 m plauktiem.
- Vieglā ražošana un darbnīcas: B vai C klase, ja der grīda, elektrības jauda un tilta celtņi. Elektrības jaudu kW pārbaudiet laikus, jo vecākās ēkās to bieži nevar būtiski palielināt.
- Lētu preču lielapjoma uzglabāšana: C klase, ja ēka ir sausa, droša un to var apdrošināt jūsu precēm.
Klase joprojām neapstiprina nevienu konkrētu parametru. B klases ēkai var būt labāks pagalms nekā A klases ēkai, bet A klases telpā var nebūt vajadzīgās temperatūras kontroles vai celtņa. Atlasiet pēc klases, tad salīdziniet telpas pēc izmantojamā augstuma, grīdas nestspējas, rampām, ugunsdrošības un kopējām izmaksām.
Ko pieprasīt pirms salīdzināšanas
- Plānu ar atzīmētām kolonnām, vārtiem un rampām.
- Mazāko izmantojamo augstumu telpā un griezuma rasējumu.
- Grīdas nestspējas dokumentāciju – t/m² un punktveida slodzēm.
- Ugunsdrošības risinājumu: sprinkleri, nodalījumi un atļautais uzglabāšanas augstums.
- Apsaimniekošanas maksas budžetu un pēdējā pilnā gada komunālos rēķinus.
- Telpai pieejamo elektrības jaudu kW vai ampēros.