Noliktavas nomas cenu salīdziniet kopā ar ēkas parametriem un papildu maksājumiem. Šajā 2026. gada ceļvedī apkopotie orientieri bija €5,00–6,50/m² mēnesī A klases piedāvājumiem un €3,75–4,80/m² B klases piedāvājumiem. Tie ir bāzes nomas diapazoni no iepriekš apkopotiem piedāvājumiem, nevis garantēta cena pašlaik pieejamai vienībai.
Kā salīdzināt atrašanās vietas
Mārupe un lidostas apkārtne. Salīdziniet, ja darbība saistīta ar lidostu vai piegādēm Rīgas kreisajā krastā. Pārbaudiet ceļu līdz konkrētajam terminālim, Kārļa Ulmaņa gatvei un A5, kā arī darbinieku transportu.
Dreiliņi un Stopiņi. Piedāvājumos ir esoši parki un attīstības projekti. Atsevišķi vērtējiet gatavas telpas un būvniecības ieceres: ievākšanās datumam un iznomātāja darbu apjomam jābūt skaidram.
Rumbula. Pārbaudiet piegāžu maršrutus pa Latgales ielu un A6. Objekti ar līdzīgu atrašanās vietu var atšķirties pēc rampu skaita, pagalma un biroju platības.
Ostas apkārtne. Izvēle jāsaista ar termināli, kas apkalpos jūsu kravas. Ostas tuvums pats par sevi neapstiprina piekļuvi piestātnei vai dzelzceļam.
Olaine un Salaspils. Salīdzinājumā iekļaujiet pilnu piegādes maršrutu un darbinieku nokļūšanu. Zemāka noma vienā piedāvājumā vēl nenozīmē, ka visa apkaime būs lētāka.
Kas ietekmē piedāvājumu
- Telpu platība, biroju īpatsvars un nomas termiņš.
- Izmantojamais augstums, plānojums, grīda un iekraušana.
- Apkure, temperatūras režīms un enerģijas patēriņš.
- Telpu gatavība, pielāgošanas darbi un ievākšanās datums.
Ēkas klase un sertifikāti palīdz sākotnējai atlasei. Par konkrētās telpas piemērotību un izmaksām jālemj pēc tehniskajiem datiem un pilna piedāvājuma.
Bāzes noma un pilns budžets
Aprēķina piemērs 5 000 m² noliktavai. Zemāk minētās summas ir pieņēmumi, kas jāaizstāj ar izvēlētā īpašuma datiem; tie nav universāli tarifi.
| Pozīcija | €/m² mēnesī | Kopā mēnesī |
|---|---|---|
| Bāzes noma | 5,00 | €25 000 |
| Nodokļa izmaksu daļa | 0,25 | €1 250 |
| Uzturēšana un koplietošanas zonas | 0,35 | €1 750 |
| Apdrošināšana | 0,10 | €500 |
| Elektrība un apkure | 1,20 | €6 000 |
| Ūdens un kanalizācija | 0,15 | €750 |
| Uzskaitīto pozīciju summa | 7,05 | €35 250 |
Šo pozīciju gada summa ir €423 000. Piemērā nav ietverts PVN, pārcelšanās, depozīts, plaukti vai telpu pielāgošana. Starpība starp bāzes nomu un uzskaitīto summu šeit ir 41%; citam objektam vai darba režīmam tā būs cita.
Ko prasīt sarunās
Prasiet vienādi strukturētus piedāvājumus ar visu maksājumu sarakstu. Ja vajadzīgs periods telpu sagatavošanai vai iznomātāja ieguldījums izbūvē, norādiet to pieprasījumā. Atvieglojumus vērtējiet kopā ar nomas termiņu, indeksāciju un citiem līguma nosacījumiem.
Rentful pakalpojumi nomniekam ir bez maksas. Atlīdzību vienmēr maksā iznomātājs.
Aktuālo cenu un brīvo platību precizējiet izvēlētajam piedāvājumam. Salīdzināšanai izmantojiet Rentful izmaksu kalkulatoru, ievadot konkrētās ēkas datus un skaidri norādot aplēses.