Ievads
Rīgas noliktavu nomas cenas 2026. gadā svārstās no €3,00 līdz €6,50 par m² mēnesī — atkarībā no ēkas klases, atrašanās vietas un energoefektivitātes. Šis ceļvedis sniedz aktuālu cenu pārskatu pa rajoniem, izskaidro faktorus, kas nosaka nomas cenu, un palīdz orientēties starp bāzes nomu un kopējām izmaksām.
Ja meklējat noliktavu Rīgas reģionā, šeit atradīsiet konkrētus skaitļus — ne vispārīgus aprakstus, bet reālus cenu diapazonus, ko izmantot sarunu sākumam.
Nomas cenu pārskats pa rajoniem
Tabulā norādītas bāzes nomas cenas NNN režīmā (bez OPEX, komunālajiem un NĪ nodokļa). Faktiskie maksājumi ir augstāki — skatiet sadaļu par kopējām izmaksām zemāk.
Rajons | A klase (€/m²/mēn.) | B klase (€/m²/mēn.) | Piemērots |
|---|---|---|---|
Mārupe / Lidosta | €5,00–6,50 | €3,80–4,80 | E-komerce, ekspresloģistika |
Dreiliņi / Stopiņi | €4,80–5,80 | €3,50–4,50 | Distributori, FMCG, ražošana |
Rumbula | €4,50–5,50 | €3,20–4,20 | Reģionālā distribūcija |
Daugavgrīva | €4,50–5,50 | €3,50–4,50 | Imports/eksports, osta |
Olaine | €4,20–5,20 | €3,00–4,00 | MVU, ražošana, budžets |
Salaspils | €4,00–5,00 | €2,80–3,80 | Noliktavošana, Rail Baltica perspektīva |
Piezīme: Cenas ir orientējošas, balstītas uz Colliers, Newsec un tiešajiem piedāvājumiem (Q1 2026). Konkrētu nomas cenu nosaka objekta specifikācijas, līguma termiņš un izīrētāja stimuli.
Rajonu profili
Mārupe / Lidosta — Premium lokācija
Atrašanās vieta: Tieši pie Rīgas lidostas, ērta piekļuve A2 un A5 automaģistrālēm.
Galvenie objekti:
SIRIN Park Mārupe — 27 000 m², A++ energoklase, BREEAM sertifikāts, €20M investīcija. 12 000 m² jau iznomāti; 2. kārta pievienos vēl 16 000 m².
Green Park — 24 380 m², modernas loģistikas telpas.
Piche Lidostas Parks — daļa no €130M investīciju programmas.
Kam piemērots: E-komercija, ekspresloģistika, kurjerdienesti, uzņēmumi, kam nepieciešama tuvums lidostai un augsti standarti. Augstākā cenu kategorija Rīgā — premium tēls un infrastruktūra to attaisno.
Dreiliņi / Stopiņi — Rīgas loģistikas centrs
Atrašanās vieta: ~15 km no Rīgas centra, pie A1 automaģistrāles. Šis ir Rīgas loģistikas gravitācijas centrs ar lielāko jauno objektu koncentrāciju.
Galvenie objekti:
VGP Park Dreiliņi — 3 ēkas (15 344 + 5 895 + 10 899 m²), BREEAM sertificēts.
SIRIN Park Dreiliņi — 45 000 m², €40M investīcija, BREEAM Excellent. Pirmās 2 ēkas (~27 000 m²) gatavas 2027. gada sākumā.
Kopā ~112 000 m² būvniecībā — tas ir vēsturisks apjoms vienā rajonā. Rezultātā nomniekiem ir lielākas sarunu iespējas.
Kam piemērots: Vidēja un liela apjoma distribūcija, FMCG, nozaru noliktavas, ražošana. Pieaugošā konkurence starp izīrētājiem nozīmē labākus stimulus.
Rumbula — Nobriedis parks ar spēcīgiem nomniekiem
Atrašanās vieta: Maskavas šosejā, 16,2 ha teritorija ar tiešu piekļuvi A4, A5, A6 un A7 automaģistrālēm.
Galvenais objekts:
SIRIN Park Rumbula — 84 000 m² kopā (4 kārtas), A klase. Nomnieki: LIDL, Venipak, Kesko Senukai, Eurotrade1, RDE.lt.
Kam piemērots: Reģionālie distribūtori, kas apkalpo Baltijas tirgu. Nobriedis parks ar pierādītu infrastruktūru un stabilu nomnieku bāzi — mazāks risks, paredzama vide.
Daugavgrīva — Piekļuve ostai
Atrašanās vieta: Rīgas ostas rajonā, unikāla pozīcija jūras loģistikai.
Galvenais objekts:
UA Business Park — A+ klase, 5 900 m², noma ~€5,17/m²/mēn. (€30 500/mēn.).
Kam piemērots: Importētāji un eksportētāji, muitas noliktavas, jūras kravu apstrāde. Ja jūsu ķēdē ir jūras transports — šis ir vienīgais rajons ar tiešu ostas piekļuvi.
Olaine — Budžeta alternatīva ar labu pieejamību
Atrašanās vieta: Pie Rīgas apvedceļa, A klases pievedceļi.
Galvenais attīstītājs:
NP Properties — industriālie parki ar A klases noliktavām pie apvedceļa. Daļa no 8 parku portfeļa (310 000+ m² kopā visā Latvijā).
Kam piemērots: MVU, ražošana, uzņēmumi ar ierobežotu budžetu, kam nav nepieciešama premium lokācija. Cenas par 10–20% zemākas nekā Dreiliņos vai Mārupē, bet infrastruktūra ir moderna.
Salaspils — Zemākās cenas un Rail Baltica perspektīva
Atrašanās vieta: Pie A6 (Maskavas šosejas) un A4 (Via Baltica) krustojuma.
Galvenais attīstītājs:
NP Properties — atļaujas 3 noliktavām (~14 000 m²) tuvumā plānotajam Rail Baltica terminālim.
Kam piemērots: Uzņēmumi ar stingru budžetu, kam nepieciešama liela platība par zemāko cenu Rīgas tirgū. Rail Baltica terminālā tuvums ir vidēja termiņa perspektīva, kas var celt vērtību nākamos 5–10 gados.
B klases noliktavas — kad tās ir saprātīga izvēle
B klases noliktavu nomas cenas Rīgā ir €3,00–4,50/m² mēnesī. Šīs telpas parasti ir vecākas konstrukcijas, ar zemāku energoefektivitāti un vienkāršāku apdari.
Praktisks piemērs: B klases noliktava Uriekstes ielā (5 856 m²) ar nomu ~€4,59/m²/mēn. — stabils, funkcionāls objekts, kas der uzņēmumiem bez specifiskām prasībām.
Bet uzmanību: Enerģijas izmaksas B klasē var būt 30% augstākas nekā A klasē. Noliktava par €3,50/m² ar elektrības rēķinu €1,80/m² var izmaksāt dārgāk nekā A klases objekts par €5,00/m² ar elektrību €0,90/m². Pirms izvēlaties — salīdziniet kopējās izmaksas, ne tikai bāzes nomu.
Kas ietekmē noliktavas nomas cenu?
1. Atrašanās vieta un automaģistrāļu tuvums
Premium lokācijas (Mārupe, Dreiliņi) pieprasa +15% piemaksu pret tālākiem rajoniem. Transporta izmaksu ekonomija var attaisnot augstāku nomu — aprēķiniet abas puses pirms lēmuma.
2. Skaidrais augstums (clear height)
Noliktava ar 10+ m skaidro augstumu ļauj 4–5 palešu līmeņus vertikāli, salīdzinot ar 2–3 līmeņiem 6–7 m augstumā. Rezultāts: zemākas izmaksas uz vienu paletes pozīciju — ko var aprēķināt ar palešu kalkulatoru.
3. Energoefektivitāte un BREEAM sertifikāts
BREEAM sertificētas noliktavas nodrošina 20–30% enerģijas ietaupījumu un līdz 20% zemāku OPEX. Izīrētāji pieprasa premium (~10–20% augstāka bāzes noma), bet ilgtermiņā kopējās izmaksas ir zemākas. 10 000 m² objektam gada ietaupījums var sasniegt €50 000+.
4. Ēkas klase
A klase: Modernas sistēmas (HVAC, LED, sprinkleri), augsts skaidrais augstums, BREEAM. €4,50–6,50/m².
B klase: Funkcionāla, vecāka, zemāki standarti. €3,00–4,50/m².
C klase: Rīgā reti; parasti konvertētas telpas bez modernu standartu.
Detalizētu salīdzinājumu skatiet noliktavu klašu ceļvedī.
5. Nomājamā platība
Mazākas telpas (1 000–2 000 m²) maksā +20% uz m² salīdzinot ar lieliem objektiem (10 000+ m²). Piemērs: centrāla premium noliktava (1 310 m²) — €6,50/m², bet līdzīgs objekts 10 000 m² — iespējams €5,00/m².
6. NNN pret gross nomu
Rīgas tirgū standarts ir NNN (triple-net) noma — bāzes noma plus OPEX atsevišķi. Ja piedāvājumā redzat vienu skaitli — vienmēr precizējiet, vai tā ir bāzes noma (NNN) vai kopējās izmaksas (gross). Starpība: €1,50–2,30/m² mēnesī. Vairāk par nomas struktūru — nomas līguma ceļvedī.
Kopējās aizņemtības izmaksas vs bāzes noma
Bāzes noma ir tikai sākumpunkts. Reālistisks piemērs A klases noliktavai Dreiliņos (5 000 m²):
Izmaksu pozīcija | €/m²/mēn. | Kopā 5 000 m² |
|---|---|---|
Bāzes noma | €5,00 | €25 000 |
NĪ nodoklis (1% kadastrālā ÷ 12) | €0,25 | €1 250 |
Uzturēšana un kopējās zonas | €0,35 | €1 750 |
Apdrošināšana | €0,10 | €500 |
Elektrība un apkure | €1,20 | €6 000 |
Ūdens un kanalizācija | €0,15 | €750 |
Kopējās mēneša izmaksas | €7,05 | €35 250 |
Kopējās gada izmaksas | — | €423 000 |
Secinājums: Bāzes noma €5,00/m², bet reālās izmaksas — €7,05/m². Starpība ir 41%. Budžetējiet pēc kopējām izmaksām, ne bāzes nomas. Izmantojiet nomas izmaksu kalkulatoru, lai aprēķinātu savus skaitļus.
Tirgus tendences 2026
Vakance un piedāvājums
Vakances līmenis ir atgriezies pie ilgtermiņa vidējā — ~6%. Q3 2025. gadā Rīgas noliktavu fonds pieauga par 65 000+ m². Spekulatīvais cauruļvads prognozē vēl ~105 000 m² nākamos 18 mēnešos.
Ko tas nozīmē nomniekam: Pieaugošais piedāvājums veido konkurenci starp izīrētājiem. 2026. gada pavasarī tirgus ir nomnieka labvēlīgs — izīrētāji piedāvā stimulus, nevis samazina headline nomu.
Izīrētāju stimuli
Tā vietā, lai samazinātu bāzes nomu (kas ietekmē objekta vērtējumu), izīrētāji piedāvā:
Rent-free periodus (1–3 mēneši pie 5 gadu līguma)
Fit-out kompensācijas (€5–15/m²)
Atjaunošanas opcijas ar fiksētu cenu
Pieprasījuma virzītāji
Aizsardzības nozare veido >20% no iznomātā apjoma pēdējos 2 gados — jauns pieprasījuma segments. Loģistikas operatori un ražošana joprojām ir galvenie nomnieki.
Eiropas konteksts
Eiropas loģistikas nomas pieauguma prognoze: 2,2% gadā 2026–2027 (Cushman & Wakefield). 60% EMEA tirgu sagaida nomas pieaugumu. Latvijā pieaugums var būt nedaudz augstāks (2,5–3,0%) inflācijas dēļ.
Kā panākt labāko cenu — praktiski padomi
1. Budžetējiet NNN, ne bāzes nomu. Pievienojiet vismaz +40% kopējām izmaksām. Izmantojiet nomas kalkulatoru.
2. Salīdziniet enerģijas izmaksas starp klasēm. A klases premium var atmaksāties 2–3 gados, ja enerģija ir lētāka.
3. Negocējiet stimulus. 2026. gadā izīrētāji piedāvā rent-free un fit-out — vienmēr prasiet.
4. Izvērtējiet rajonu pēc loģistikas, ne prestiža. Olaine vai Salaspils var ietaupīt 15–20% uz m², ja lokācija atbilst jūsu piegādes ķēdei.
5. Izmantojiet sezonu. Rudenī un ziemā izīrētājiem ir mazāk pieprasījuma — labāki nosacījumi.
6. Konsultējieties ar brokeri. Noliktavu brokera pakalpojumi nomniekam parasti ir bezmaksas (komisiju maksā izīrētājs).
Galvenie attīstītāji Rīgas tirgū
Attīstītājs | Portfelis | Galvenie objekti |
|---|---|---|
SIRIN Development | 600 000+ m², lielākais Baltijā | Mārupe, Dreiliņi, Rumbula |
Piche | 145 000+ m², €130M investīcijas | Lidostas Parks, Mārupes rajonā |
VGP | BREEAM sertificēti parki | Dreiliņi (32 000 m²) |
NP Properties | 8 parki, 310 000+ m² | Olaine, Salaspils, Rīga, Jelgava |
Noderīgi rīki
Palešu kalkulators — aprēķiniet uzglabāšanas kapacitāti un izmaksas uz paletes pozīciju
Nomas izmaksu kalkulators — modelējiet kopējās aizņemtības izmaksas dažādiem variantiem
Tirgus dati — aktuālās vakances, cenas un jaunā piedāvājuma prognoze
Noliktavu klases A, B, C — specifikāciju salīdzinājums
Nomas līguma ceļvedis — NNN, indeksācija, laušanas klauzulas
Sagatavoja Rentful.eu, izmantojot Colliers, Newsec un tiešo tirgus datu avotus. Atjaunināts 2026. gada aprīlī. Šis ceļvedis ir informatīvs — konkrētiem lēmumiem konsultējieties ar noliktavu brokeri vai juristu.