Centrs

Meklējat biroju telpas Centrā?

Centrs ir Latvijas biroju kodols — Rīgas konkurētspējīgais fonds ir ~742 000 m² ar prime nomu €18.00/m² mēnesī un 13,0% vakanci (CBRE, 2025. g. 3. cet.). A klase maksā €14–18/m², B klase — €10–14/m². Rīga ir lētākā un vakantākā Baltijas galvaspilsēta, un, tā kā vairāk nekā 70% darījumu notiek B klasē un tiek piedāvāti bezmaksas periodi, sarunu vara šobrīd ir nomnieka pusē.

Centrs ir Latvijas biznesa kodols — 30 019 iedzīvotāji 3,7 km² platībā —, kas ietver Vecrīgu (atsevišķa apkaime) un lielākoties atrodas 1997. gadā iekļautajā UNESCO Pasaules mantojuma sarakstā. Šeit atrodas valsts lielāko uzņēmumu galvenie biroji, advokātu biroji, bankas un konsultāciju kompānijas — starp jūgendstila fasādēm un bulvāru loku, kas izveidojās pēc nocietinājumu nojaukšanas 1857. gadā.

Rīgas konkurētspējīgais biroju fonds ir aptuveni 742 000 m², prime nomas maksa ir €18.00/m² mēnesī, un kopējā vakance — 13,0% (CBRE, 2025. g. 3. cet.). A klases telpas maksā €14–18/m² atkarībā no ēkas un apdares; B klase — €10–14/m². Tas padara Rīgu par lētāko un vienlaikus vakantāko Baltijas galvaspilsētu: Viļņā prime ir €20.50 ar 9,5% vakanci, Tallinā — €24.00 ar 8,8%.

Tirgus šībrīža galvenā iezīme ir pragmatisms: vairāk nekā 70% darījumu notiek B klasē, jo nomnieki izvēlas gatavas, izmaksu ziņā efektīvas telpas, nevis prestižu adresi. Darījumi ir nelieli — lielākā daļa zem 400 m² —, un iznomātāji piedāvā bezmaksas periodus un samazinātas «kā ir» likmes. Brokeri nav vienisprātis par vakanci (aplēses svārstās no ~10,5% līdz 15% atkarībā no tā, kā definē «moderno fondu»), taču par virzienu ir: augošais spekulatīvais cauruļvads nozīmē, ka sarunu vara ir nomnieka pusē.

Labākais fonds ir patiešām labs. Novira Plaza Marijas ielā ir vairāk nekā €70 miljonu investīcija, un tajā strādā PwC Latvia, Wolt un Eversheds Sutherland Bitāns; Satekles Biznesa centra enkurnomnieks ir SEB ar 11 000 m² priekšlīgumu; Magdelēnas kvartāls atrodas Klusajā centrā. Visi trīs ir A klases un visi trīs ir LEED vai BREEAM sertificēti — un tas arvien biežāk izšķir īso sarakstu, jo nomniekiem ar pašiem savām ilgtspējas atskaitēm vajadzīgs iznomātājs, kas spēj iedot skaitļus.

Šeit atrodas gan Rīgas Centrālā stacija, gan Starptautiskā autoosta, kā arī pilsētas tramvaju, trolejbusu un autobusu mezgls — tramvaji 1, 2, 5, 7, 10 un 11 un blīvs autobusu un trolejbusu tīkls. Rīgas lidosta ir aptuveni 10 km attālumā, ar auto ap 20–40 minūtēm atkarībā no satiksmes. Top Rail Baltica Centrālais mezgls: 2026. gadam Latvijas darbiem plānoti €260 miljoni, un stacijas ēku paredzēts nodot 2026. gada beigās, lai gan signalizācija un sliežu ceļi dienvidu posmā turpināsies līdz 2028. gada vidum — tātad ēka un dzelzceļš ir divi dažādi datumi. Nomniekiem šī ir vislabāk sasniedzamā adrese Latvijā darbinieku ikdienas ceļam. Tomēr ņemiet vērā, ka kopš 2024. gada 18. janvāra kravas tranzīts pār Akmens tiltu, Krasta ielā, 11. novembra krastmalā un Eksporta ielā ir aizliegts un par to jau tiek piemēroti sodi, tāpēc piegādes un iekārtošanas loģistika jāplāno ar to rēķinoties.

Nomas maksa bez PVN un apsaimniekošanas