Noliktava un birojs vienā adresē — komandai un precēm zem viena jumta
Kas ir stock-office un kam tas ir piemērots?
Stock-office ir noliktava ar pilnvērtīgu biroja daļu vienā ēkā — parasti 20–50% platības atvēlēti birojam un personālam, pārējais noliktavai vai vieglai ražošanai. Tas ir piemērots uzņēmumiem, kas vēlas administrāciju un preces vienā adresē: e-komercijai, izplatītājiem, servisa un montāžas uzņēmumiem.
Stock-office ēkā biroja daļa ir projektēta kā pilnvērtīgas darba telpas — apkure, ventilācija, dabīgais apgaismojums, sanmezgli un bieži atsevišķa ieeja. Parastā noliktavā birojs mēdz būt neliels administratīvais nodalījums pie vārtiem. Tāpēc stock-office likme par m² ir augstāka nekā tīrai noliktavai, bet zemāka nekā birojam biznesa centrā.
Likme parasti tiek noteikta kā svērtais vidējais starp noliktavas un biroja daļām: noliktavas daļa tuvāk 4,50–6,50 €/m² mēnesī, biroja daļa 8–12 €/m² mēnesī, atkarībā no ēkas klases un atrašanās vietas. Papildus rēķinieties ar apsaimniekošanas maksu, komunālajiem maksājumiem un PVN 21%.
Lielākajā daļā Rīgas stock-office objektu biroja daļa ir 20–50% no vienības platības. Daļā ēku to var pielāgot pirms līguma parakstīšanas — piemēram, izbūvējot papildu biroja stāvu virs noliktavas daļas, ja nomas termiņš to pamato.