Jaunā Teika

Meklējat biroju telpas Jaunajā Teikā?

Jaunā Teika ir Rīgas decentralizētā A klases izdevīgākā izvēle: 59 000 m² četrās BREEAM sertificētās ēkās pie Gustava Zemgala gatves, 10–15 minūtes no centra, un Austrumu maģistrāle noslēdzas tieši pie sliekšņa. Piedāvātā noma ir €11–13/m² mēnesī plus €2.50/m² apsaimniekošana — būtiski zem centra A klases un zem paša jaunākā kaimiņa Gustava.

Jaunā Teika ir biroju kvartāls, nevis oficiāla Rīgas apkaime. Tā atrodas Teikas apkaimē pie Gustava Zemgala gatves, aiz VEF kultūras pils, un tiek pozicionēta kā daļa no VEFRESH tehnoloģiju kvartāla. Septiņi hektāri, četras biroju ēkas, 59 000 m² iznomājamās platības un 1102 stāvvietas, uzceltas uz bijušās rūpniecības zemes aptuveni desmit gadu laikā par vairāk nekā €140 miljoniem.

Ēkas ir Valters (2009, 12 500 m², B1 klase), Ausma (2017, 14 500 m²), Teodors (2018, 14 500 m²) un Henrihs (2020, 17 500 m²) — pēdējās trīs A klase, un visas četras ir BREEAM sertificētas. Kvartālā ir bijuši aptuveni piecdesmit nomnieki, tostarp Accenture, Siemens, Tetra Pak, Zabbix, TietoEvry, Bigbank, Intrum, Gjensidige, BTA, EPAM un Alstom, un šeit darbojas arī koprades birojs Teikums. 2024. gada aprīlī Tech Mahindra iznomāja 3635 m² aptuveni 500 darbiniekiem — lielākais biroju darījums Baltijas tirgū tajā gadā un apliecinājums, ka kvartāls joprojām piesaista starptautiskus nomniekus.

Attīstītājs Hanner 2021. gadā pārdeva birojus EfTEN Real Estate Fund 4 par €131 miljonu — toreiz lielākais biroju darījums Latvijas vēsturē; kopš tā laika EfTEN Capital Latvia šeit ir pārcēlusi arī savu biroju. Pats kvartāls ir pabeigts. Izaugsme šajā ielā ir pārcēlusies blakus — uz Gustavu, GALIO 41 000 m² projektu uz bijušās Fēniksa, Vairoga un RVR rūpnīcas zemes, kura pirmā ēka atvērta 2023. gada martā ar SEB Global Services kā enkurnomnieku aptuveni 11 000 m² platībā un kuras otrā ēka gaidāma 2027. gadā.

Sasniedzamība būtiski uzlabojās 2023. gada decembrī, kad tika atvērta €74,9 miljonu Austrumu maģistrāle, kas noslēdzas pie Ūnijas ielas un Gustava Zemgala gatves krustojuma — tieši pie kvartāla sliekšņa. Līdz pilsētas centram ar auto ir 10–15 minūtes, līdz lidostai — ap 30.

Adrese ir Gustava Zemgala gatve, kas 5381 m garumā stiepjas no Dzelzavas ielas līdz Viestura prospektam caur četrām apkaimēm — Jaunās Teikas un Gustava posms ir Teikas daļa. Netālu esošā Brīvības gatve pilsētas robežā kļūst par A2 uz Siguldu, Valmieru un Igauniju. Izšķirošās pārmaiņas atnesa Austrumu maģistrāle, kas atvērta 2023. gada 21. decembrī: 2,8 km divlīmeņu ceļa par €74,88 miljoniem, būvēta, lai novirzītu kravas no vēsturiskā centra, un noslēdzas pie Ūnijas ielas un Gustava Zemgala gatves krustojuma — tieši pie kvartāla sliekšņa. Līdz pilsētas centram ar auto ir 10–15 minūtes, līdz Rīgas lidostai — ap 30 minūtēm. Kvartālā ir 1102 stāvvietas daudzlīmeņu stāvvietu ēkās — aptuveni viena vieta uz 54 m² iznomājamās platības — un velosipēdu novietnes.

Nomas maksa bez PVN un apsaimniekošanas