Skanste

Meklējat biroju telpas Skanstē?

Skanste ir Rīgas jaunākais un zaļākais biroju klasteris: vienīgā BREEAM Outstanding ēka Latvijā (Elemental), pilnībā iznomāts Verde un €21,7 milj. parks, atvērts 2025. gada aprīlī. Noma ir €11–13/m² mēnesī B klasei un vecākam fondam, līdz €18 labākajai A klasei. Ar 13,0% vakanci Rīgā (CBRE, 2025. g. 3. cet.) un augošu spekulatīvo cauruļvadu sarunu vara ir nomnieka pusē.

Skanste ir Rīgas jaunākais biroju klasteris — 214,8 hektāri Vidzemes priekšpilsētā, tieši uz ziemeļiem no centra, dzelzceļa loka iekšpusē. Tā ir arī, ar 1932 iedzīvotājiem, viena no tukšākajām vietām pilsētā — un tieši tā ir būtība. Šeit bija Skanstes purvs: purvs un palieņu pļava, vēlāk ganības, mazdārziņi, hipodroms līdz 1965. gadam un dzelzceļa ceļi. Šī teritorija nekad netika plānota dzīvojamai apbūvei, un tā tiek attīstīta, sākot ar darbavietām — šodien te ir aptuveni 12 000 iedzīvotāju un strādājošo pret mazāk nekā 2000 iedzīvotājiem. Dienas populācija ir aptuveni sešas reizes lielāka par iedzīvotāju skaitu.

Ēku fonds ir labākais Latvijā. Elemental Business Centre Skanstes ielā 2024. gada jūnijā kļuva par pirmo BREEAM Outstanding ēku valstī. Verde Roberta Hirša ielā — divas ēkas ar 30 000 m² iznomājamās platības (45 000 m², ieskaitot pazemes stāvvietas), BREEAM Excellent un nZEB — sasniedza pilnu noslodzi abās ēkās ar 27 uzņēmumiem, tostarp Tietoevry, Swisscom, Roche un KPMG. Īpašnieks uzreiz apņēmās ieguldīt vairāk nekā €70 miljonus vēl 37 000 m²: Verde C un D, kas taps 2027. un 2028. gadā. Skanstes City pievieno deviņas ēkas un aptuveni 55 000 m².

2025. gada aprīlī pilsēta izveidoja to, kā apkaimei visvairāk trūka. Aptuveni 15 hektāri labiekārtota parka atvērti 18 hektāru projekta teritorijā, kopā ar četrām jaunām ielām un lietusūdens dīķu sistēmu, kas atjauno seno palieni — €21,7 miljoni publiskās ārtelpas un tieša atsauce uz purvu, pēc kura vieta nosaukta.

Par pārējo — bez ilūzijām. Skanstē ir varbūt piektā līdz ceturtā daļa no Rīgas 742 000 m² konkurētspējīgā biroju fonda: īsts klasteris, bet ne CBD. Tramvajs, uz kuru balstījās Skanste 2030 vīzija, 2019. gadā zaudēja ES finansējumu un netika uzbūvēts, un sabiedriskais transports paliek apkaimes strukturālā vājā vieta. Ar 13,0% vakanci Rīgā un augošu spekulatīvo cauruļvadu šis ir nomnieka tirgus.

Skanstes iela un Kr. Valdemāra iela ir apkaimes ass; pilsētas centrs ir aptuveni 2,5 km attālumā, Rīgas lidosta — ap 13 km pa ceļu. Tramvaji 5 un 9 kursē pa Ganību dambi apkaimes austrumu malā, trolejbuss 3 dodas uz Sarkandaugavu, un apkaimi apkalpo autobusi 2, 11, 24 un 49 — taču apkaimes iekšiene ir vāji apkalpota, un tā ir tās strukturālā vājā vieta. Skanstes tramvaja līnija, plānota kopš 2016. gada kā Skanste 2030 vīzijas centrālais elements, 2019. gadā zaudēja ES finansējumu, kad līgums tika lauzts, un nav uzbūvēta. Četras jaunas ielas — Lapeņu, Jāņa Dikmaņa, Jāņa Krūmiņa un Jāņa Daliņa, kopā 1972 m — atvērtas kopā ar parku 2025. gada aprīlī. Kopš 2024. gada 1. novembra kravas transporta tranzīts ar transportlīdzekļiem virs 3,5 t ir aizliegts Kr. Valdemāra ielā posmā no Zirņu līdz Skanstes ielai; aizliegums attiecas uz tranzītu, nevis uz transportlīdzekļiem, kas zonā piegādā vai izved kravu. Stāvvieta parasti maksā €30–60 mēnesī par vietu.

Nomas maksa bez PVN un apsaimniekošanas