Augošam uzņēmumam bieži vajag trīs lietas vienlaikus: vietu, kur glabāt preces, biroju komandai un telpu, kur uzņemt klientus. Parasti tas nozīmē divas nomas divās adresēs — noliktavu industriālajā zonā un biroju kaut kur citur. Stock office formāts šo problēmu atrisina vienā vienībā.
Kas ir stock office?
Stock office ir telpu formāts, kas vienā vienībā apvieno noliktavu, biroju un nelielu šovrūmu vai klientu zonu. Parasti tās ir 200–1 500 m² vienības modernos industriālajos parkos — katrai sava ieeja, sava izkārtne uz fasādes un savi vārti vai rampa kravas pusē.
Formāts nāk no Polijas un citiem Centrāleiropas tirgiem, kur šādas "small business unit" telpas aug ļoti strauji. Rīgā segments vēl tikai veidojas — piedāvājums ir ierobežots, bet tieši tāpēc ir iespējams dabūt telpas, kas precīzi atbilst uzņēmuma vajadzībām, nevis pielāgoties lielas noliktavas nosacījumiem.
Kam stock office der vislabāk?
- E-komercijas uzņēmumiem — preces, iepakošana un birojs vienuviet; kurjeri piebrauc pie savas rampas.
- Vairumtirgotājiem un izplatītājiem — klientu var uzņemt šovrūmā turpat, kur stāv prece.
- Servisa uzņēmumiem — rezerves daļas, darbnīca un administrācija zem viena jumta.
- Maza apjoma ražotājiem — ražošana noliktavas daļā, pārdošana un vadība biroja daļā.
Kopīgais visiem: vajag gan kravas piekļuvi un glabāšanu, gan sakoptu vietu, kur strādāt un satikt klientus, — bet atsevišķa biroja noma citā adresē ir dārga un ikdienā neērta.
Ar ko tas atšķiras no parastas noliktavas?
| Parametrs | Parasta noliktava | Stock office |
|---|---|---|
| Vienības izmērs | 1 000 m² un vairāk | 200–1 500 m² |
| Biroja īpatsvars | 5–10% | 20–50% |
| Fasāde | Bez izkārtnes, kravas puse | Izkārtne un ieeja klientu pusē |
| Klientu plūsma | Nav paredzēta | Šovrūms / klientu zona |
| Nomnieku profils | Loģistika, ražošana | MVU, tirdzniecība, serviss |
Cik tas maksā?
Nomas maksu parasti rēķina dalīti: noliktavas daļai — noliktavas likme, biroja un šovrūma daļai — augstāka likme. Orientējošs piemērs 500 m² vienībai Rīgas apkārtnē:
| Daļa | Platība | Likme | Mēnesī |
|---|---|---|---|
| Noliktava | 350 m² | €4,50/m² | €1 575 |
| Birojs / šovrūms | 150 m² | €8,50/m² | €1 275 |
| Kopā | 500 m² | ~€5,70/m² vidēji | €2 850 |
Papildus nāk apsaimniekošanas maksa un komunālie — tāpat kā jebkurā industriālajā parkā. Salīdziniet ar alternatīvu: atsevišķa 350 m² noliktava plus atsevišķs birojs pilsētā parasti sanāk dārgāk, un komanda ir sadalīta pa divām adresēm.
Ko pārbaudīt pirms līguma
- Noliktavas un biroja attiecība — vai to var mainīt, ja bizness aug? Daži parki ļauj pielāgot sadalījumu.
- Griestu augstums noliktavas daļā — stock office vienībās tas mēdz būt zemāks nekā lielajās noliktavās; pārbaudiet, vai pietiek jūsu plauktiem.
- Kravas piekļuve — iebraucamie vārti vai rampa? Kādi transportlīdzekļi varēs piebraukt?
- Stāvvietas — klientiem un darbiniekiem atsevišķi no kravas zonas.
- Izkārtnes iespējas — vai fasādes izkārtne ir iekļauta, un kas to saskaņo?
- Kopējās telpu izmaksas — kā vienmēr, salīdziniet pilnās izmaksas, ne tikai bāzes likmi.
Apskatiet pieejamās stock office telpas Rīgā: rentful.eu/stock-office.