Аренда склада в
Риге и Пририжье.

Базовая аренда складов класса A — 4,50–6,50 €/м² в месяц NET: дороже всего в коридоре аэропорта в Марупе, дешевле в Олайне и Стопини. Объекты класса B стоят 3,75–4,50 €/м². Медиана предложения по всему рынку, включая старые помещения класса C, — около 4,00 €/м² в месяц (рыночные данные Rentful, июль 2026). Например, склад класса A площадью 2 000 м² по 5,00 €/м² обойдётся в 10 000 € в месяц базовой аренды — без эксплуатационных расходов, коммунальных услуг и НДС.

Класс помогает сделать первичный отбор, но не подтверждает все параметры здания. Классом A обычно называют более новые склады, классами B и C — помещения разного возраста и оснащения. Сравнивайте фактическую полезную высоту, пол, погрузку, решения пожарной безопасности и полную стоимость. Вместимость стеллажей нужно рассчитывать под вашу планировку.

Договоры аренды складов в Латвии обычно заключаются по ставке NET: помимо базовой аренды оплачиваются эксплуатационные расходы, коммунальные услуги по фактическому потреблению и НДС 21%. Самая большая переменная — отопление в сезон (декабрь–март): в старых, плохо утеплённых зданиях зимние счета могут сильно превышать летние, поэтому сравнивайте энергоэффективность зданий, а не только ставку. Стандартна и ежегодная индексация, привязанная к индексу потребительских цен.

При обычных стеллажах в здании высотой от 10 м на практике закладывают примерно 1,2–1,8 м² площади пола на одно паллетоместо с учётом проходов и зон обработки — около 1 200–1 800 м² на 1 000 паллетомест. В более низких зданиях с меньшим числом ярусов нужная площадь растёт. Для первичной оценки воспользуйтесь калькулятором паллет Rentful (rentful.eu/warehouse-calculator), а итоговую планировку проверьте у поставщика стеллажей.

Четыре основных коридора — Марупе (коридор аэропорта у шоссе A5, самые высокие ставки — 5,50–6,50 €/м²), Олайне (южный коридор A8, 4,50–5,50 €/м²), Стопини и Дрейлини (восточное кольцо Via Baltica, 4,50–5,50 €/м²) и Румбула (юго-восточное направление A6, 4,80–5,80 €/м²). Главные факторы цены — близость аэропорта и быстрый выезд на магистрали.

В Риге 643 складских здания площадью более 500 м² (в сумме ~2,0 млн м²), во всей Латвии — 3 688 таких зданий общей площадью ~6,9 млн м². С 2015 года в Латвии построено 438 новых складских зданий площадью более 500 м², из них 78 — в Риге (данные VZD / Rentful, июль 2026). Современный фонд класса A сосредоточен в логистических парках Пририжья — в Марупе, Олайне и Стопини.