Nomas piedāvājumā redzams, cik maksā telpas, bet ne tas, cik izmaksās tās apsildīt un apgaismot. 1 000 m² platībā vecas un jaunas noliktavas enerģijas izmaksu starpība var pārsniegt €15 000 gadā. Šajā rakstā — energosertifikāti, apkure, apgaismojums, saules paneļi un tas, kā pirms līguma parakstīšanas iegūt reālus patēriņa datus.
Ko parāda energosertifikāts
Ēku energoefektivitātes likums, kas ir spēkā kopš 2013. gada, nosaka, ka ēkai vai tās daļai, kas lielāka par 50 m², energosertifikāts nepieciešams, lai to pārdotu vai iznomātu. Nomniekam ir tiesības ar to iepazīties, un sludinājumā par sertificētu ēku jānorāda tās energoefektivitātes rādītāji. Sertifikātus izsniedz neatkarīgi eksperti, tie ir derīgi 10 gadus un tiek reģistrēti BVKB uzturētajā Būvniecības informācijas sistēmā (BIS).
Klases ir no A+ līdz F, un tās aprēķina standarta apstākļiem, tāpēc tās raksturo ēku, nevis jūsu rēķinu. Piedāvājumu sarakstu tās tomēr ļauj sašķirot ātri. 2026. gada oktobrī salīdzinājām BVKB reģistru ar Latvijas noliktavām, kuru platība ir vismaz 1 000 m²:
| Būvniecības gads | Sertificētas noliktavas | Apkures energopatēriņa mediāna, kWh/m² gadā | A+ vai A klase | E vai F klase |
|---|---|---|---|---|
| Līdz 1991. gadam | 42 | 123 | 5% | 57% |
| 1991–2009 | 39 | 65 | 13% | 18% |
| No 2010. gada | 63 | 45 | 51% | 3% |
Derīgu sertifikātu izdevās sasaistīt tikai ar aptuveni 155 no apmēram 2 000 šādu ēku, tāpēc rēķinieties, ka tas būs jāpieprasa.
Apkure: gāze, siltumtīkls vai siltumsūknis
- Dabasgāze. Izplatīta parkos ārpus centralizētās siltumapgādes tīkla. Noskaidrojiet, vai jūsu telpām ir savs skaitītājs vai iznomātājs jums pārdala daļu sava rēķina. Gāze ir svārstīgākā pozīcija: 2026. gada augustā "Rīgas siltums" norādīja, ka dabasgāzes cena gada laikā pieaugusi par aptuveni 90%.
- Centralizētā siltumapgāde. "Rīgas siltums" iesniedza tarifa projektu ar €82,90/MWh bez PVN no 2026. gada 1. oktobra. Ar kurināmo saistīto daļu pārrēķina tuvāk novembrim, un uzņēmuma mērķis ir noturēt sezonas pieaugumu zem 20%. Ziemā ap 60% Rīgas siltuma saražo no gāzes, tāpēc siltuma cena seko gāzes cenai ar nobīdi.
- Siltumsūkņi. Daļā jaunāko ēku izmanto gaiss-ūdens siltumsūkņus, un izmaksas pārceļas uz elektrību: ja sezonas COP ir 3, 40 kWh/m² siltuma vajadzībai nepieciešamas aptuveni 13 kWh/m² elektrības. Pieprasiet projektēto COP un noskaidrojiet, kura skaitītājam siltumsūknis pieslēgts.
Uzturētā temperatūra ir tikpat svarīga: pretsala režīms +5 °C un komplektēšana +18 °C ar vienu un to pašu sertifikātu ir divas dažādas ēkas.
Elektrība: LED, vadība un pieslēgums
Noskaidrojiet, kādi gaismekļi uzstādīti un vai zonās ir klātbūtnes un dienasgaismas sensori; ja telpās vēl ir veci metālhalogēnu vai luminiscences gaismekļi, vienojieties, kurš tos nomainīs. Pēc tam pārbaudiet pieslēgumu: "Sadales tīkls" rēķina maksu par katru kWh un ikmēneša maksu par jaudas uzturēšanu, kas atkarīga no pieslēguma lieluma neatkarīgi no tā, vai jaudu izmantojat. No 2027. gada 1. janvāra stāsies spēkā jauni diferencētie tarifi. Pieprasiet pieslēguma jaudu ampēros (trīsfāžu pieslēgumam kW ≈ A × 0,69) un noskaidrojiet, kā jaudas maksu sadala starp nomniekiem.
Saules paneļi uz jumta: kas jāieraksta līgumā
Pārstrādātā ES ēku energoefektivitātes direktīva no 2026. gada beigām prasa saules enerģijas iekārtas jaunām nedzīvojamām ēkām, kas lielākas par 250 m², ja tas ir iespējams, tāpēc jumta elektrību piedāvās arvien vairāk parku — parasti ar vietēju elektroenerģijas iegādes līgumu (PPA) vai pārrēķinu caur iznomātāju. Vienojieties par:
- Cenu: fiksēta, indeksēta vai atlaide pret Nord Pool Latvijas biržas cenu
- Termiņu: piesaistīts nomas līgumam vai garāks, un kas notiek pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā
- Apjomu: maksājat par patērēto vai par visu saražoto (take-or-pay)
- Uzskaiti: atsevišķs saules elektrības skaitītājs, lai rēķinu varētu pārbaudīt
- Apkopi: kurš remontē un apdrošina paneļus
Ja paneļus tikai plāno, pirms ietaupījuma ierēķināšanas pieprasiet rakstisku piedāvājumu.
BREEAM Rīgas noliktavās
BREEAM vērtē ēkas projektu un pārvaldību. Jaunos birojos un daudzos spekulatīvos parkos tas ir standarts, vecākās noliktavās — retums: no 155 sertificētajām noliktavām mūsu analīzē BREEAM ir tikai 14, lielākoties Very Good vai Good, un četras ir C klasē vai zemāk. SIRIN Park Dreiliņi būvē atbilstoši BREEAM Excellent prasībām. Novērtējums noder emisiju atskaitēm, taču skaitītāju datus tas neaizstāj.
ES prasības, kas skars vecākas ēkas
Direktīva (ES) 2024/1275 prasa līdz 2030. gadam uzlabot 16% energoefektivitātes ziņā sliktāko nedzīvojamo ēku, bet līdz 2033. gadam — 26%. Latvijai direktīva bija jāpārņem līdz 2026. gada 29. maijam. Ja slēdzat ilgu nomas līgumu E vai F klases ēkā, noskaidrojiet, vai jūsu nomas laikā plānota renovācija un kurš par to maksās.
Aprēķina piemērs: divi piedāvājumi 1 000 m²
Šie ir salīdzināšanas pieņēmumi, nevis konkrētu ēku rādījumi. Apkures rādītāji atbilst reģistram: 150 kWh/m² ir raksturīgi E–F klasei, 40 kWh/m² — A klasei. Elektrībai pieņemti 80 un 50 kWh/m².
| Gadā | A variants: vecāka ēka, €3,00/m² | B variants: jauna A klase, €5,30/m² |
|---|---|---|
| Noma | €36 000 | €63 600 |
| Apkure pie €0,11/kWh | €16 500 | €4 400 |
| Elektrība pie €0,15/kWh | €12 000 | €7 500 |
| Kopā noma un enerģija | €64 500 | €75 500 |
B variants enerģijai tērē par €16 600 mazāk, bet nomai un enerģijai kopā — par €11 000 vairāk, tātad enerģijas ietaupījums vien €2,30/m² nomas starpību nesedz. A klase savu cenu attaisno ar brīvo augstumu, rampām un mazāku risku saskarties ar 2030. un 2033. gada termiņiem. Pilnām kopējām telpu izmaksām izmaksu kalkulatorā pieskaitiet apsaimniekošanas maksu, mūsdienīgos parkos ap €0,60–0,80/m² mēnesī (šajā piemērā €7 200–9 600 gadā).
Kā iegūt patēriņa datus par pilnu gadu
Pirms līguma parakstīšanas lūdziet iznomātājam:
- Divpadsmit secīgu mēnešu siltuma, gāzes un elektrības rēķinus vai rādījumus tieši šīm telpām, nevis ēkas vidējos rādītājus.
- Elektrības datu izrakstu no "Sadales tīkla" portāla e-st.lv. Portālā patēriņu var skatīt pa 15 minūtēm, stundām un dienām, tāpēc redzama gan bāzes slodze, gan maksimumi.
- Uzturēto temperatūru, darba laiku un to, ko telpās darīja iepriekšējais nomnieks.
- Kā uzskaita katru pozīciju: savs skaitītājs, apakšskaitītājs vai sadale pēc platības. Sadale pēc platības paslēpj jūsu ietaupījumu.
- Energosertifikāta numuru, lai to pārbaudītu BIS.
Ja datu nav, pieprasiet rakstisku aprēķinu un vienojieties, kā apsaimniekošanas maksu salīdzinās ar faktiskajiem rādījumiem. Skatiet arī 7 nomas līguma punktus un noliktavu klašu ceļvedi.
Avoti: Ēku energoefektivitātes likums (7., 8., 13. un 14. pants); Direktīva (ES) 2024/1275 (9. un 10. pants); BVKB reģistrs (BIS), Rentful analīze, 2026. gada oktobris; LSM, 2026. gada 6. augusts; "Sadales tīkls"; SPRK 2023. gada lēmums Nr. 65; LIAA.