Kāpēc energoefektivitāte ir kritiska Latvijas nomniekiem?
Enerģija veido aptuveni 15% no noliktavas kopējām ekspluatācijas izmaksām, un apkure ir lielākais enerģijas patēriņa avots — 39% no kopējā patēriņa. Latvijā, kur enerģijas cenas ir augstākās Baltijā, pareiza noliktavas izvēle var nozīmēt tūkstošiem eiro ietaupījumu gadā.
Latvijā gāzes cenas 2024. gadā bija €11.38/100 kWh — augstākas nekā Lietuvā (€7.66) un Igaunijā (€8.58). Elektroenerģijas cenas sasniedza €29.48/100 kWh. Kopš 2022. gada enerģijas krīzes gāzes cenas joprojām ir aptuveni 2x augstākas nekā pirms krīzes. Tas nozīmē, ka katrs ietaupītais kWh Latvijā ir vērtīgāks nekā citur Eiropā.
Vecas un jaunas noliktavas salīdzinājums
Vecas ēkas (pirms 2000. gada) patērē 150–250 kWh/m² gadā apkurei, jo tām ir slikta siltumizolācija (U-vērtība virs 1.0 W/m²K). Modernas A-klases noliktavas patērē tikai 40–50 kWh/m² gadā, jo tām ir augstvērtīga izolācija (U-vērtība 0.18–0.24 W/m²K), siltuma atgūšanas ventilācija un efektīvas apkures sistēmas.
Praktisks piemērs: 1,000 m² noliktava Latvijā
Veca B/C klases noliktava
Jauna A-klases noliktava
Rezultāts: Nomas maksa ir par 77% augstāka, bet enerģijas ietaupījums (€16,600/gadā) kompensē lielāko daļu no starpības. Turklāt nomnieks iegūst modernu, ES prasībām atbilstošu ēku.
LED apgaismojuma ietekme
LED apgaismojuma uzstādīšana ir viena no ātrāk atmaksājamām investīcijām noliktavā. Saskaņā ar 50 komerciālo LED projektu analīzi, noliktavās vidējais atmaksāšanās laiks ir 1.9 gadi ar 50–75% enerģijas ietaupījumu. LED arī samazina apkopes izmaksas par 60–80%, jo to kalpošanas laiks ir 50,000–100,000 stundu.
Prologis gadījuma izpēte 74,000 m² sadales centrā parādīja 41% elektroenerģijas ietaupījumu pēc LED pārejas.
BREEAM un LEED sertificētas noliktavas
Cushman & Wakefield pētījums (1,800+ ēkas, 5 gadi) konstatēja, ka BREEAM sertificētas noliktavas maksā par 19% vairāk iegādē, bet ekspluatācijas izmaksas ir par 20–30% zemākas. Vidēji €113/m² investīcija zaļajās uzlabojumos dod €15/m² enerģijas ietaupījumu gadā — atmaksāšanās 7.5 gados.
ES Ēku energoefektivitātes direktīva (EPBD) — ko tas nozīmē nomniekiem?
2024. gadā pieņemtā ES direktīva nosaka stingras prasības: līdz 2030. gadam 16% sliktāko nedzīvojamo ēku jārenovē, līdz 2033. gadam — 26%. No 2030. gada visām jaunceltnēm jābūt nulles emisiju ēkām. Nomniekiem vecās ēkās tas nozīmē: iespējamu būvniecības traucējumu risku, renovācijas izmaksu pārnesi uz nomas maksu un neatbilstību klientu un apdrošinātāju prasībām.
Saules paneļi uz noliktavu jumtiem
Latvijā saules enerģijas ražošanas izmaksas (LCOE) ir €0.08/kWh — gandrīz uz pusi lētāk nekā elektrotīkla tarifs €0.15/kWh. Noliktavu jumti ir ideāli saules paneļiem — lieli, plakani un orientēti pret sauli. DSV Landskrona (Zviedrijā) uzstādīja 14 MWp sistēmu uz 100,000 m² noliktavas jumta — tikai 25% saražotās enerģijas nepieciešams ēkas vajadzībām, pārējais tiek pārdots tīklā.
Latvijā saules paneļu atmaksāšanās laiks ir aptuveni 10 gadi, bet ar augošajām elektroenerģijas cenām šis periods saīsinās.